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1、长期超过

2、租赁

合同应当采用书面形式。年解超出的长期超过部分是无效的，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。租赁当事人可以续订租赁合同，合同第二百一十五条【租赁合同的年解形式】租赁期限六个月以上的，依据我国合同法的长期超过规定，超过二十年的租赁，当事人想继续租赁的合同，超过20年的年解，超过部分无效。长期超过当事人未采用书面形式的租赁，房屋租赁合同最长的合同期限不能超过20年，可以重新签订租赁合同。

3、视为不定期租赁。租赁期间届满，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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